 |
ИП Соколов А.П. · СтройЭксперт |
Отчёт технического осмотра
Объект осмотраг. Демоград, ЖК «Пример», корп. 1, кв. 42
Заказчик: Демо-заказчик · Дата: 18.07.2026 05:45 UTC · № ТО-20260718-831F
|
ИП Соколов А.П. · СтройЭксперт |
| Телефон | +7 (812) 000-11-22 |
| Сайт | stroyexpert-spb.ru |
| demo@houseaudit.ru | |
| СРО / реестр | Ассоциация «Строительный контроль», рег. № СРО-И-032-14082021 |
| Прибор | Заводской № | Погрешность | Поверка до |
|---|---|---|---|
| Тепловизор Testo 872 | 40521873 | ± 2 °C (±2%) | до 05.2027 |
| Лазерный дальномер Leica DISTO D2 | 12345-D2 | ± 1,5 мм | до 03.2028 |
| Анемометр Testo 405i | 6644120 | ± 0,1 м/с | до 11.2027 |
| Влагомер Condtrol Hydro | H-77821 | ± 2 % | до 08.2027 |
| 1. Продувание по периметру притвора окна | Критично |
| НормативГОСТ 30971-2021: инфильтрация (продувание) через притвор и монтажный шов не допускается. | Комментарий инженераПродувание выявлено по левому вертикальному притвору оконного блока со стороны спальни, ощутимо рукой при закрытой створке. · Рекомендация: Отрегулировать прижим створки на эксцентриковых цапфах, при необходимости заменить уплотнитель по периметру притвора. |
| 2. Промерзание откоса окна | Критично |
| НормативСП 50.13330.2012: температура внутренней поверхности откоса не должна быть ниже точки росы; инфильтрация через узел примыкания не допускается. | Комментарий инженеразамер: ΔT 5.1 °C · Тепловизионная съёмка зафиксировала понижение температуры на верхнем откосе окна относительно температуры воздуха в помещении. · Рекомендация: Проверить и восстановить монтажный шов (пароизоляция изнутри, утепление, гидроветрозащита снаружи), устранить мостик холода. |
| 3. Отклонение стены от вертикали при отделке | Замечание |
| НормативСП 71.13330.2017, табл. 7.4: при высококачественной отделке отклонение — не более 1 мм на 1 м и 5 мм на высоту помещения. | Комментарий инженеразамер: 7 мм на высоту · Отклонение зафиксировано на стене у оконного проёма, справа от откоса, по всей высоте помещения. · Рекомендация: Выполнить локальное выравнивание штукатурного слоя под демонтированными обоями с контролем правилом и уровнем. |
| 4. Расхождение полотен обоев, несовпадение рисунка | Замечание |
| НормативСП 71.13330.2017, п.7.6.15: полотнища наклеиваются встык без зазоров и нахлёстов, с совмещением рисунка. | Комментарий инженераНа стыке двух полотен у входной двери в комнату заметен зазор около 2 мм и смещение рисунка. · Рекомендация: Переклеить полотно с подгонкой рисунка и плотной стыковкой кромок. |
| 5. Просвет под 2-метровой рейкой (основание пола под ламинат) | Критично |
| НормативСП 71.13330.2017, табл. 8.13: просвет между двухметровой рейкой и стяжкой — не более 2 мм (под ламинат/линолеум). | Комментарий инженеразамер: перепад 6 мм · Перепад выявлен на стыке зоны у балконного блока, ощущается прогиб покрытия при ходьбе. · Рекомендация: Вскрыть покрытие в проблемной зоне, выполнить локальное выравнивание стяжки или подложки перед повторным монтажом. |
| 6. Щели между замковыми соединениями ламината | Замечание |
| НормативИнструкция производителя: щели и расхождения замковых соединений не допускаются; у стен — компенсационный зазор под плинтусом. | Комментарий инженеразамер: зазор 1.5 мм · Локальное расхождение замков у порога межкомнатной двери. · Рекомендация: Перебрать участок покрытия, довести замковое соединение до полного защёлкивания. |
| 7. Неисправна розетка у изголовья кровати | Критично |
| НормативПУЭ 7: электроустановочные изделия должны быть исправны и надёжно закреплены. | Комментарий инженераРозетка у левой стены (зона изголовья) не под напряжением, при проверке тестером фаза не определяется. · Рекомендация: Проверить и восстановить соединение линии в распредкоробке / щите, при необходимости заменить розеточный механизм. |
| 8. Царапины на стеклопакете | Замечание |
| НормативГОСТ 111-2014 / ГОСТ 24866-2014: волосные царапины в рабочей зоне нормируются; грубые царапины и повреждения не допускаются. | Комментарий инженераЦарапина длиной около 40 мм в нижней трети стекла, видна под углом при боковом освещении. · Рекомендация: Оценить глубину дефекта у специалиста остекления; при выходе за норму — замена стеклопакета. |
| 9. Монтажный зазор оконного блока свыше нормы | Критично |
| НормативГОСТ 30971-2021, прил. А: монтажный зазор номинально 15–60 мм; зазор свыше 60 мм требует спецрешения по узлу — пена без армирования не допускается. | Комментарий инженеразамер: зазор 68 мм · Увеличенный зазор выявлен по нижнему монтажному шву окна со стороны улицы. · Рекомендация: Выполнить узел примыкания по спецрешению (армирование пены, доборные элементы), не оставлять шов без несущего элемента. |
| 10. Пузыри и вздутия обоев | Замечание |
| НормативСП 71.13330.2017: воздушные пузыри, вздутия и морщины обойного покрытия не допускаются (осмотр с 2 м). | Комментарий инженераВздутие полотна на участке стены за изголовьем кровати, размер около 15х10 см. · Рекомендация: Прорезать и переклеить участок с полным прогревом клеевого слоя, исключить воздушные карманы. |
| 11. Уступ между смежными элементами ламината | Критично |
| НормативСП 71.13330.2017, табл. 8.15: уступы между смежными изделиями штучных покрытий не допускаются. | Комментарий инженеразамер: уступ 3 мм · Уступ ощущается стопой в проходной зоне между шкафом и окном. · Рекомендация: Демонтировать участок покрытия, проверить основание, перемонтировать с соблюдением уровня. |
| 12. Терморегулятор радиатора отсутствует | Замечание |
| НормативСП 60.13330.2020: терморегулирующая арматура (по проекту) должна быть установлена и работоспособна. | Комментарий инженераНа радиаторе под окном отсутствует термоголовка, предусмотренная проектной комплектацией. · Рекомендация: Установить терморегулирующий вентиль по проекту, проверить работоспособность регулировки. |
| 13. Температура воздуха ниже нормы | Замечание |
| НормативГОСТ 30494-2011: допустимая температура жилых комнат в холодный период — 18–24 °C (оптимально 20–22 °C). | Комментарий инженеразамер: 20.1 °C · Значение в пределах допустимого диапазона, но ближе к нижней границе — зафиксировано для контроля в отопительный сезон. · Рекомендация: Проконтролировать температуру повторно в разгар отопительного сезона; при снижении ниже 18 °C — претензия к застройщику. |
| 14. Бухтение / отслоение настенной плитки | Критично |
| НормативСП 71.13330.2017, п.7.4: пустоты при простукивании (изменение звука) более чем на 10% площади плитки не допускаются. | Комментарий инженеразамер: пустоты ~18% площади участка · При простукивании выявлены глухие участки на стене за унитазом, зона примерно 40х60 см. · Рекомендация: Демонтировать плитку на выявленном участке, восстановить сцепление с основанием и переложить с полным заполнением клеевым составом. |
| 15. Отсутствует / без захода на стены гидроизоляция санузла | Критично |
| НормативСП 29.13330.2011, п.7.2: гидроизоляция пола санузла с заведением на стены не менее 200 мм; отсутствие — риск залива. | Комментарий инженеразамер: заход менее 100 мм · При осмотре ревизионного участка у стояка выявлено недостаточное заведение гидроизоляции на стену. · Рекомендация: Восстановить гидроизоляционный слой с заведением на стены не менее 200 мм по периметру мокрой зоны. |
| 16. Нарушен уклон канализации | Критично |
| НормативСП 30.13330.2020: нормативный уклон: Ø50 мм — 0,03; Ø110 мм — 0,02. | Комментарий инженераЗамедленный сброс воды в трапе при проливе, предполагает недостаточный уклон отводящей трубы. · Рекомендация: Проверить трассировку и уклон канализационной разводки от прибора до стояка, скорректировать при отклонении. |
| 17. Крестообразные / неровные швы плитки | Замечание |
| НормативСП 71.13330.2017, табл. 7.6: отклонение ширины шва — не более ±0,5 мм; несовпадение профиля на стыках — не более 2 мм. | Комментарий инженеразамер: разброс шва 1.5 мм · Неравномерность межплиточных швов на стене у зоны умывальника. · Рекомендация: Перезатереть швы с выравниванием ширины, при существенных отклонениях — перекладка отдельных плиток. |
| 18. Нет герметизации примыкания ванны к стене | Критично |
| НормативПримыкание борта ванны/поддона должно быть герметизировано — иначе риск протечек в перекрытие. | Комментарий инженераПо периметру примыкания борта ванны к стене герметик местами отсутствует, есть щель до 2 мм. · Рекомендация: Выполнить сплошную герметизацию примыкания санитарным силиконовым герметиком. |
| 19. Розетка в санузле вне зоны / без УЗО | Критично |
| НормативПУЭ 7, п.7.1.48: розетки в ванных — через УЗО ≤30 мА и вне запрещённых зон у ванны/душа. | Комментарий инженераРозетка у зеркала не защищена УЗО согласно проверке щита, что не соответствует требованиям для влажных помещений. · Рекомендация: Установить УЗО ≤30 мА на линию розетки санузла либо вынести розетку из нормируемой зоны по проекту. |
| 20. Нет тяги в вентканале | Критично |
| НормативСП 60.13330.2020: вытяжка обеспечивает нормативный воздухообмен (кухня 60 м³/ч, санузел 25 м³/ч); отсутствие тяги — дефект. | Комментарий инженеразамер: тяга не определяется · Проверка листом бумаги у решётки вентканала — отклонения не зафиксировано, тяга отсутствует. · Рекомендация: Проверить проходимость вентканала на предмет засора строительным мусором, при необходимости прочистить шахту. |
| 21. Сколы / зарезы плитки у труб и розеток | Замечание |
| НормативСП 71.13330.2017: отверстия в облицовке выполняются без сколов кромок и закрываются обводами; рваные зарезы не допускаются. | Комментарий инженераРваный зарез плитки в месте прохода трубы стояка, кромка не закрыта обводом. · Рекомендация: Заменить плитку с аккуратным вырезом отверстия или установить декоративный обвод для маскировки кромки. |
| 22. Неравномерные швы / перепады смежных плиток пола | Замечание |
| НормативСП 71.13330.2017, табл. 8.15: уступы между смежными изделиями не допускаются; ширина швов — равномерная. | Комментарий инженеразамер: перепад 1.2 мм · Небольшой перепад высот смежных плиток пола у порога. · Рекомендация: Локально перемонтировать плитку с выравниванием по уровню, использовать СВП-систему. |
| 23. Течь соединений / капли на фитингах | Критично |
| НормативСП 30.13330.2020: соединения трубопроводов должны быть герметичны; течи не допускаются. | Комментарий инженераКапли воды на резьбовом соединении гибкой подводки под раковиной при открытии крана. · Рекомендация: Подтянуть или переуплотнить резьбовое соединение, при повреждении прокладки — заменить. |
| 24. Отсутствует теплоизоляция труб ХВС | Замечание |
| НормативСП 61.13330.2012 / СП 30.13330.2020: трубопроводы ХВС изолируются от конденсата, ГВС — от теплопотерь. | Комментарий инженераНа открытом участке трубы холодного водоснабжения за унитазом отсутствует изоляция, замечен конденсат. · Рекомендация: Смонтировать теплоизоляционную скорлупу на открытых участках трубопровода ХВС. |
| 25. Повреждена рамка люка сантехкороба | Замечание |
| НормативПовреждение ревизионного люка не допускается. | Комментарий инженераСкол пластиковой рамки ревизионного люка в нижней части короба. · Рекомендация: Заменить рамку люка на аналогичную по размеру и цвету. |
| 26. Обратная тяга (дует из канала) | Критично |
| НормативСП 60.13330.2020: опрокидывание тяги не допускается — воздух должен удаляться, а не поступать из канала. | Комментарий инженеразамер: обратная тяга подтверждена · При проверке пламенем зажигалки у решётки вентканала зафиксировано движение воздуха из шахты в помещение. · Рекомендация: Обратиться к управляющей компании для проверки общедомовой системы вентиляции и устранения опрокидывания тяги. |
| 27. Разнотон / полосы / непрокрас окраски стен | Замечание |
| НормативСП 71.13330.2017: окрашенные поверхности однотонные, без полос, пятен, подтёков и просвечивания нижних слоёв. | Комментарий инженераЗаметный непрокрас и разнотон на стене у кухонного гарнитура при боковом освещении. · Рекомендация: Выполнить дополнительный слой окраски проблемного участка с соблюдением технологии высыхания между слоями. |
| 28. Наплывы / потёки краски | Замечание |
| НормативСП 71.13330.2017: наплывы, потёки и брызги на окрашенной поверхности не допускаются. | Комментарий инженераПотёк краски длиной около 12 см у откоса окна со стороны гостиной зоны. · Рекомендация: Зашкурить потёк, восстановить окрасочный слой участка. |
| 29. Бухтение плитки пола (пустоты при простукивании) | Критично |
| НормативСП 71.13330.2017: покрытие должно иметь сплошное сцепление с основанием; пустоты под плиткой — нарушение технологии. | Комментарий инженеразамер: пустоты на участке 30х30 см · Глухой звук при простукивании плитки в зоне под обеденным столом. · Рекомендация: Демонтировать и переложить плитку на выявленном участке с полным заполнением клеевым составом. |
| 30. Нет тяги в вентканале кухни | Критично |
| НормативСП 60.13330.2020: вытяжка обеспечивает нормативный воздухообмен (кухня 60 м³/ч, санузел 25 м³/ч); отсутствие тяги — дефект. | Комментарий инженеразамер: тяга слабая, воздухообмен ниже нормы · Проверка бумажным листом у решётки над плитой показала слабое, нестабильное притяжение. · Рекомендация: Проверить и прочистить вентканал, при сохранении дефекта — обращение в управляющую компанию. |
| 31. Обрыв фазы в розетке кухонной зоны | Критично |
| НормативГОСТ Р 50571.16 / ПУЭ 7: все розеточные линии проверяются на правильность подключения L/N/PE; обрыв не допускается. | Комментарий инженеразамер: фаза отсутствует · При проверке индикаторной отвёрткой и тестером на розетке у рабочей столешницы фаза не определяется. · Рекомендация: Проверить целостность линии от щита до розетки, устранить обрыв, повторно протестировать напряжение. |
| 32. Промерзание стены у балконного блока | Критично |
| НормативСП 50.13330.2012, табл. 5: перепад между температурой воздуха и поверхности наружной стены — не более 4 °C; температура не ниже точки росы (контроль тепловизором, ГОСТ Р 54852). | Комментарий инженеразамер: ΔT 4.8 °C · Тепловизионная съёмка зоны примыкания балконного блока к стене показала повышенный перепад температур. · Рекомендация: Проверить и восстановить утепление узла примыкания балконного блока, исключить мостик холода. |
| 33. Радиатор установлен с отклонением от горизонтали | Замечание |
| НормативСП 60.13330.2020: отопительные приборы устанавливаются горизонтально, с нормативными отступами. | Комментарий инженеразамер: отклонение 4 мм · Визуально заметный перекос радиатора под окном гостиной зоны. · Рекомендация: Демонтировать и повторно установить радиатор по уровню с соблюдением нормативных отступов от стены и подоконника. |
| 34. Требуется регулировка входной двери | Замечание |
| НормативПолотно должно закрываться без усилия, с равномерным притвором. | Комментарий инженераПолотно входной двери задевает коробку в верхней части при закрывании. · Рекомендация: Отрегулировать петли входной двери, добиться равномерного зазора притвора по периметру. |
| 35. Неравномерный зазор по порогу входной двери | Замечание |
| НормативГОСТ 31173-2016: зазоры притвора должны быть равномерными по периметру и соответствовать документации. | Комментарий инженеразамер: зазор 5 мм слева / 1 мм справа · Разница зазоров хорошо видна при закрытом полотне у порога. · Рекомендация: Выполнить регулировку петель и ответной планки замка для выравнивания зазора по периметру. |
| 36. Номиналы автоматов не соответствуют сечению линий | Критично |
| НормативПУЭ 7, табл. 1.3.4 / СП 256.1325800: розетки 2,5 мм² — авт. 16 А, освещение 1,5 мм² — 10 А; завышенный номинал — риск возгорания. | Комментарий инженеразамер: установлен автомат 25 А на линию 2.5 мм² · В квартирном щите на линии розеток коридора установлен автомат завышенного номинала. · Рекомендация: Заменить автоматический выключатель на номинал, соответствующий сечению проводника (16 А для 2,5 мм²). |
| 37. Скрутки в распредкоробках щита | Критично |
| НормативПУЭ 7, п.2.1.21: соединения выполняются сваркой, опрессовкой, пайкой или сжимами; скрутки не допускаются. | Комментарий инженераПри вскрытии распределительной коробки в коридоре обнаружено соединение проводов скруткой без изолирующего зажима. · Рекомендация: Демонтировать скрутку, выполнить соединение сертифицированными клеммными зажимами (WAGO) или опрессовкой. |
| 38. Автоматы не промаркированы / нет схемы щита | Замечание |
| НормативПУЭ 7 п.2.1.31 / СП 256.1325800: на дверце щита размещается схема групп; отсутствие маркировки — препятствие эксплуатации. | Комментарий инженераНа дверце квартирного щита отсутствует схема групп и маркировка автоматов по помещениям. · Рекомендация: Составить и разместить на дверце щита схему групп с маркировкой каждого автомата. |
| 39. Отклонение стены от вертикали при отделке | Замечание |
| НормативСП 71.13330.2017, табл. 7.4: при высококачественной отделке отклонение — не более 1 мм на 1 м и 5 мм на высоту помещения. | Комментарий инженеразамер: 6 мм на высоту · Отклонение выявлено у входа в санузел 1, на простенке между дверными проёмами. · Рекомендация: Выполнить локальное выравнивание основания под обоями с контролем уровнем. |
| 40. Щели между замковыми соединениями ламината | Замечание |
| НормативИнструкция производителя: щели и расхождения замковых соединений не допускаются; у стен — компенсационный зазор под плинтусом. | Комментарий инженеразамер: зазор 1 мм · Небольшое расхождение замка у порога входной двери. · Рекомендация: Подбить проблемный элемент через подбойный брусок до полного защёлкивания замка. |
На основании визуально-инструментального обследования выявлены дефекты, препятствующие приёмке без устранения. Рекомендуется устранить замечания и провести повторный осмотр.
