 |
ИП Соколов А.П. · СтройЭксперт |
Отчёт технического осмотра
Объект осмотраЛенинградская обл., КП «Сосновый бор», уч. 42
Заказчик: Демо-заказчик · Дата: 18.07.2026 05:45 UTC · № ТО-20260718-D789
|
ИП Соколов А.П. · СтройЭксперт |
| Телефон | +7 (812) 000-11-22 |
| Сайт | stroyexpert-spb.ru |
| demo@houseaudit.ru | |
| СРО / реестр | Ассоциация «Строительный контроль», рег. № СРО-И-032-14082021 |
| Прибор | Заводской № | Погрешность | Поверка до |
|---|---|---|---|
| Тепловизор Testo 872 | 40521873 | ± 2 °C (±2%) | до 05.2027 |
| Лазерный дальномер Leica DISTO D2 | 12345-D2 | ± 1,5 мм | до 03.2028 |
| Анемометр Testo 405i | 6644120 | ± 0,1 м/с | до 11.2027 |
| Влагомер Condtrol Hydro | H-77821 | ± 2 % | до 08.2027 |
| 1. Осмотр водосточной системы | Замечание |
| НормативСП 17.13330 | Комментарий инженераПровисание желоба водостока на восточном скате, один из кронштейнов не закреплён. Рекомендация: восстановить крепление и уклон желоба к воронке. |
| 2. Ровность пола | Замечание |
| НормативСП 29.13330 | Комментарий инженераПросвет под 2-метровой рейкой на стыке прихожей и гостиной — 5 мм при норме 2 мм под ламинат, ощущается прогиб покрытия при ходьбе. Рекомендация: вскрыть покрытие и выполнить локальное выравнивание стяжки. |
| 3. Вертикальность стен | Замечание |
| НормативСП 71.13330 | Комментарий инженераОтклонение стены от вертикали на простенке между окнами второго этажа — 14 мм на этаж при норме 10 мм. Рекомендация: контрольный замер геодезистом по периметру этажа, согласование способа компенсации при отделке. |
| 4. Рабочее давление системы отопления (котельная) | Критично |
| НормативСП 402.1325800.2018 | Комментарий инженераГруппа безопасности (клапан, манометр, автовоздухоотводчик) на выходе теплогенератора отсутствует при закрытом расширительном баке. Эксплуатация системы отопления в таком виде недопустима. Рекомендация: установить группу безопасности до ввода в эксплуатацию. |
| 5. Расчёт воздухообмена вентиляции | Замечание |
| НормативСП 54.13330.2022 | Комментарий инженераЗамер анемометром у вытяжной решётки кухни показал воздухообмен 38 м³/ч при норме 60 м³/ч. Рекомендация: проверить проходимость вентканала и мощность вытяжного оборудования. |
| 6. Соответствие кабелей токовым нагрузкам и номиналам автоматов | Критично |
| НормативПУЭ 7- | Комментарий инженераВ щите на линии розеток кухни установлен автомат 32 А при сечении проводника 2,5 мм² (норма — 16 А). Риск перегрева проводки и возгорания. Рекомендация: немедленно заменить автоматический выключатель на номинал, соответствующий сечению линии. |
| 7. Уклоны канализационных труб | Замечание |
| НормативСП 30.13330.2020 | Комментарий инженераУклон канализационной трубы Ø110 мм от прибора санузла первого этажа до стояка — около 0,008 при норме 0,02, замедленный сброс воды. Рекомендация: перемонтировать участок разводки с обеспечением нормативного уклона. |
| 8. Протечки кровли и состояние стропильной системы | Замечание |
| НормативСП 17.13330.2017 | Комментарий инженераНезначительные локальные дефекты кровли: провисание желоба водостока на восточном скате (не закреплён один кронштейн), негерметичное примыкание к трубе дымохода котла (щель ~4 мм). Рекомендация: восстановить крепление кронштейна и переделать узел примыкания с герметизацией по контуру трубы. |
| 9. Трещины и признаки осадки фундамента | Критично |
| НормативСП 63.13330.2018 | Комментарий инженераДиагональная трещина цоколя в юго-восточном углу, раскрытие около 1,5 мм, направление указывает на возможную неравномерную осадку основания. Требуется установка маяков и мониторинг динамики 1-2 месяца; при развитии — геотехническое обследование. |
| 10. Трещины, выпучивание и намокание стен | Замечание |
| НормативСП 15.13330.2020 | Комментарий инженераВолосяная трещина от угла оконного проёма второго этажа (раскрытие 0,4 мм, длина ~25 см). Рекомендация: установить маяк для контроля, при отсутствии развития — герметизация и локальный ремонт штукатурного слоя. |
| 11. Мостики холода в ограждающих конструкциях | Критично |
| НормативСП 50.13330 | Комментарий инженераТепловизионная съёмка узла опирания перекрытия на несущую стену со стороны гостиной показала перепад температур ΔT 6,2 °C при допустимых 4 °C — выраженный мостик холода. Рекомендация: восстановить утепление торца плиты перекрытия и армопояса до отделочных работ. |
На основании визуально-инструментального обследования выявлены дефекты, препятствующие приёмке без устранения. Рекомендуется устранить замечания и провести повторный осмотр.
