 |
ИП Соколов А.П. · СтройЭксперт |
Отчёт технического осмотра
Объект осмотраЛенинградская обл., Всеволожский р-н, КП «Сосновый бор», уч. 42
Заказчик: Демо-заказчик · Дата: 18.07.2026 05:45 UTC · № ТО-20260718-41DE
|
ИП Соколов А.П. · СтройЭксперт |
| Телефон | +7 (812) 000-11-22 |
| Сайт | stroyexpert-spb.ru |
| demo@houseaudit.ru | |
| СРО / реестр | Ассоциация «Строительный контроль», рег. № СРО-И-032-14082021 |
| Прибор | Заводской № | Погрешность | Поверка до |
|---|---|---|---|
| Тепловизор Testo 872 | 40521873 | ± 2 °C (±2%) | до 05.2027 |
| Лазерный дальномер Leica DISTO D2 | 12345-D2 | ± 1,5 мм | до 03.2028 |
| Анемометр Testo 405i | 6644120 | ± 0,1 м/с | до 11.2027 |
| Влагомер Condtrol Hydro | H-77821 | ± 2 % | до 08.2027 |
| 1. Трещина цоколя в зоне угла | Критично |
| НормативСП 22.13330.2016, п.5.9: трещины несущих конструкций фундамента с раскрытием сверх допустимого не допускаются, требуют оценки специалиста и мониторинга. | Комментарий инженеразамер: раскрытие 1.5 мм · Диагональная трещина выявлена на цоколе в юго-восточном углу дома, от отмостки до уровня облицовки, направление указывает на возможную неравномерную осадку. · Рекомендация: Установить маяки для мониторинга динамики трещины на 1–2 месяца, при развитии — заказать геотехническое обследование основания. |
| 2. Отсутствует горизонтальная гидроизоляция цоколя | Критично |
| НормативСП 28.13330.2017, п.9: горизонтальная гидроизоляция по цоколю на уровне ниже гидроизоляции пола первого этажа обязательна для отсечки капиллярной влаги. | Комментарий инженераПри вскрытии контрольного участка со стороны северного фасада горизонтальный гидроизоляционный слой между цоколем и стеной не обнаружен. · Рекомендация: Устроить отсечную гидроизоляцию по периметру цоколя (рулонный материал или обмазка) до начала отделочных работ. |
| 3. Отмостка: отсутствует уклон от здания | Замечание |
| НормативСП 45.13330.2017, п.10.10 / СП 82.13330.2016: отмостка выполняется с уклоном не менее 1–3% от стены здания для отвода воды. | Комментарий инженеразамер: уклон ~0.3% · На западной стороне дома отмостка практически горизонтальна, вода после дождя застаивается вдоль цоколя. · Рекомендация: Демонтировать проблемный участок покрытия, восстановить уклон не менее 1–3% от стены, с проверкой уровнем. |
| 4. Продухи цоколя заужены строительным мусором | Замечание |
| НормативСП 55.13330.2016, п.9.15: суммарная площадь продухов вентиляции подполья — не менее 1/400 площади пола; продухи не должны перекрываться. | Комментарий инженераДва из шести продухов подполья частично забиты остатками штукатурки и грунтом при обследовании со стороны участка. · Рекомендация: Прочистить продухи, обеспечить свободное сечение по всей площади отверстий. |
| 5. Следы высолов на цоколе | Замечание |
| НормативСП 70.13330.2012: высолы на поверхности кладки и бетона свидетельствуют о переувлажнении конструкции и нарушении гидроизоляции. | Комментарий инженераБелёсые высолы на облицовке цоколя вдоль восточного фасада на высоту около 30 см от отмостки. · Рекомендация: Устранить причину переувлажнения (проверить гидроизоляцию и уклон отмостки), очистить высолы жёсткой щёткой и раствором для удаления солей. |
| 6. Влажность цокольного помещения выше нормы | Критично |
| НормативСП 50.13330.2012: относительная влажность технических помещений контролируется влагомером; повышенная влажность — признак дефекта гидроизоляции. | Комментарий инженеразамер: 64% · Замер влагомером в техническом подполье со стороны котельной показал повышенную влажность воздуха относительно нормы для сухих технических помещений. · Рекомендация: Проверить вертикальную гидроизоляцию фундамента и работу продухов, организовать дополнительную вентиляцию подполья. |
| 7. Отклонение стены от вертикали свыше нормы | Критично |
| НормативСП 70.13330.2012, табл. 5.9 / СП 15.13330.2020: отклонение поверхностей и углов кладки от вертикали на этаж — не более 10 мм. | Комментарий инженеразамер: 14 мм на этаж · Замер отвесом на простенке между окнами второго этажа со стороны фасада показал отклонение сверх нормы. · Рекомендация: Выполнить контрольный замер геодезистом по всему периметру этажа, при подтверждении — согласовать с проектировщиком способ компенсации при отделке. |
| 8. Незаполненные вертикальные швы кладки | Критично |
| НормативСП 70.13330.2012, п.9.2.5: вертикальные швы кладки должны быть полностью заполнены раствором; пустошовка и сквозные щели не допускаются. | Комментарий инженераНа участке кладки первого этажа со стороны котельной обнаружены сквозные вертикальные швы без заполнения раствором. · Рекомендация: Расшить и заполнить пустые швы кладочным раствором на всю глубину, исключить сквозное продувание. |
| 9. Мостик холода в узле стена–плита перекрытия | Критично |
| НормативСП 50.13330.2012 / СП 23-101-2004: узлы сопряжения конструкций проектируются с исключением мостиков холода; наличие подтверждается тепловизионной съёмкой. | Комментарий инженеразамер: ΔT 6.2 °C · Тепловизионная съёмка узла опирания перекрытия на несущую стену со стороны гостиной показала выраженный перепад температур. · Рекомендация: Проверить и восстановить утепление торца плиты перекрытия и армопояса, устранить мостик холода до отделочных работ. |
| 10. Крепление фасадной облицовки провисает | Замечание |
| НормативСП 71.13330.2017: элементы навесного фасада крепятся согласно проекту, без люфта и провисания; ослабленные крепления не допускаются. | Комментарий инженераЛокальный люфт панели навесного фасада на южной стене, ощущается при лёгком нажатии рукой. · Рекомендация: Подтянуть/заменить крепёжные элементы проблемной панели по технологии производителя фасадной системы. |
| 11. Вентзазор фасада заужен | Замечание |
| НормативСП 293.1325800.2017: вентилируемый зазор навесного фасада — не менее 40–60 мм, без завалов строительным мусором и утеплителем. | Комментарий инженеразамер: зазор 22 мм · Контрольное вскрытие участка фасада показало зазор менее нормативного значения из-за смещения обрешётки. · Рекомендация: Скорректировать положение обрешётки на выявленном участке до нормативного зазора. |
| 12. Трещины в зоне оконного проёма | Замечание |
| НормативСП 15.13330.2020: концентрация трещин у проёмов указывает на недостаточное армирование перемычек или неравномерную осадку — требует оценки. | Комментарий инженеразамер: раскрытие 0.4 мм · Волосяная трещина от угла оконного проёма второго этажа, длина около 25 см. · Рекомендация: Установить маяк для контроля динамики, при отсутствии развития — герметизация и локальный ремонт штукатурного слоя. |
| 13. Снегозадержатели отсутствуют над входной группой | Критично |
| НормативСП 17.13330.2017, п.9.9 / СП 20.13330.2016: снегозадерживающие устройства устанавливаются на скатах с уклоном менее 60° над входами и проходами по проекту. | Комментарий инженераНад крыльцом главного входа снегозадержатели не установлены при уклоне ската около 30°, что создаёт риск схода снега на людей. · Рекомендация: Установить трубчатые снегозадержатели по всей ширине ската над входной группой согласно проекту. |
| 14. Примыкание кровли к дымоходу негерметично | Критично |
| НормативСП 17.13330.2017, п.9.9: примыкания кровельного покрытия к вертикальным конструкциям выполняются фартуками с заведением под гидроизоляцию, без щелей. | Комментарий инженераНа узле примыкания металлочерепицы к трубе дымохода котла выявлена щель около 4 мм, фартук неплотно прилегает к трубе. · Рекомендация: Переделать узел примыкания с герметизацией по контуру трубы и заведением фартука под верхний ряд покрытия. |
| 15. Водосточная система: не закреплена в стыках | Замечание |
| НормативСП 17.13330.2017: элементы водостока крепятся кронштейнами с шагом по проекту, стыки герметичны, протечки не допускаются. | Комментарий инженераПровисание желоба водостока на участке восточного ската, один из кронштейнов не закреплён. · Рекомендация: Восстановить крепление кронштейна, выровнять уклон желоба к воронке. |
| 16. Влажность стропильной системы выше нормы | Замечание |
| НормативСП 64.13330.2017: влажность древесины несущих конструкций кровли на момент приёмки — не более 20% (контроль влагомером). | Комментарий инженеразамер: 23% · Замер влагомером стропильной ноги в зоне ендовы показал повышенное значение относительно нормы. · Рекомендация: Обеспечить просушку конструкции естественной вентиляцией подкровельного пространства, повторный контроль через 2–3 недели. |
| 17. Кровельный пирог: отсутствует зазор утеплитель–гидроизоляция | Замечание |
| НормативСП 50.13330.2012: между утеплителем и супердиффузионной мембраной допускается плотное прилегание только для паропроницаемых мембран согласно проекту; при обычной мембране необходим вентзазор. | Комментарий инженераНа контрольном вскрытии кровельного пирога в мансарде утеплитель вплотную примыкает к гидроизоляционной мембране без вентиляционного зазора. · Рекомендация: Уточнить тип применённой мембраны у застройщика; при обычной (не паропроницаемой) мембране — организовать зазор контробрешёткой. |
| 18. Проходной элемент вентвыхода не загерметизирован | Замечание |
| НормативСП 17.13330.2017: узлы прохода инженерных коммуникаций через кровлю комплектуются проходными элементами с герметизацией по инструкции производителя. | Комментарий инженераУ вентиляционного выхода на скате отсутствует уплотнительная манжета, видна щель между трубой и покрытием. · Рекомендация: Установить фирменный проходной элемент с герметизацией по инструкции производителя кровельного покрытия. |
| 19. Контур заземления отсутствует | Критично |
| НормативПУЭ 7, п.1.7.101 / ГОСТ Р 50571.5.54-2013: сопротивление заземляющего устройства для системы TN — не более 30 Ом (для повторного заземления PEN); наличие контура обязательно. | Комментарий инженеразамер: контур не обнаружен · При осмотре вводного щита и участка вокруг дома контур повторного заземления не выявлен, замер сопротивления невозможен ввиду отсутствия контура. · Рекомендация: Смонтировать контур повторного заземления по проекту, выполнить контрольный замер сопротивления омметром. |
| 20. Номиналы автоматов не соответствуют сечению линий | Критично |
| НормативПУЭ 7, табл. 1.3.4 / СП 256.1325800.2016: розеточные линии 2,5 мм² — автомат 16 А, освещение 1,5 мм² — 10 А; завышенный номинал создаёт риск возгорания. | Комментарий инженеразамер: автомат 32 А на линии 2.5 мм² · В щите на линии розеток кухни установлен автомат завышенного номинала относительно сечения проводника. · Рекомендация: Заменить автоматический выключатель на номинал 16 А, соответствующий сечению 2,5 мм². |
| 21. Скрутки в распредкоробках вместо клеммных соединений | Критично |
| НормативПУЭ 7, п.2.1.21: соединения проводов выполняются сваркой, опрессовкой, пайкой или винтовыми/пружинными зажимами; скрутки не допускаются. | Комментарий инженераПри вскрытии распределительной коробки в коридоре первого этажа обнаружено соединение проводов методом скрутки без изолирующего зажима. · Рекомендация: Демонтировать скрутки, выполнить соединения сертифицированными клеммными зажимами (WAGO) или опрессовкой гильзами. |
| 22. Нарушен уклон канализационных труб | Критично |
| НормативСП 30.13330.2020, п.8.3: нормативный уклон внутренней канализации: Ø50 мм — 0,03; Ø110 мм — 0,02; отклонение ведёт к засорам. | Комментарий инженеразамер: уклон 0.008 на Ø110 · Замедленный сброс воды в санузле первого этажа, контрольный замер уклона трубы Ø110 мм от прибора до стояка показал значение ниже нормы. · Рекомендация: Перемонтировать участок канализационной разводки с обеспечением нормативного уклона 0,02 для Ø110 мм. |
| 23. Котёл: отсутствует группа безопасности | Критично |
| НормативСП 60.13330.2020 / инструкция производителя котла: группа безопасности (клапан, манометр, автовоздухоотводчик) обязательна для систем с закрытым расширительным баком. | Комментарий инженераНа выходе теплогенератора в котельной группа безопасности не установлена, система работает с закрытым расширительным баком без клапана сброса давления. · Рекомендация: Установить группу безопасности на подающем трубопроводе котла согласно инструкции производителя до ввода системы в эксплуатацию. |
| 24. Тёплый пол не опрессован, нет схемы раскладки контуров | Замечание |
| НормативСП 60.13330.2020: контуры водяного тёплого пола испытываются гидравлическим давлением до заливки стяжки; исполнительная схема раскладки передаётся заказчику. | Комментарий инженераЗастройщик не предоставил акт опрессовки контуров тёплого пола первого этажа и исполнительную схему раскладки труб. · Рекомендация: Запросить у застройщика акт опрессовки и исполнительную схему; при отсутствии — организовать контрольную опрессовку до начала эксплуатации. |
| 25. Воздухообмен вентиляции кухни ниже нормы | Замечание |
| НормативСП 54.13330.2022 / СП 60.13330.2020: нормативный воздухообмен жилых комнат — 30 м³/ч на человека (кухня — 60–90 м³/ч, санузел — 25 м³/ч); фактический расход подтверждается анемометром. | Комментарий инженеразамер: 38 м³/ч · Замер анемометром у вытяжной решётки кухни показал воздухообмен ниже нормативного значения для кухни. · Рекомендация: Проверить проходимость вентканала и настройки вытяжного оборудования, при необходимости увеличить сечение или мощность вытяжки. |
| 26. Разнотон / полосы окраски стен | Замечание |
| НормативСП 71.13330.2017: окрашенные поверхности должны быть однотонными, без полос, пятен, подтёков и просвечивания нижних слоёв. | Комментарий инженераЗаметный непрокрас и разнотон на стене гостиной у оконного проёма при боковом освещении. · Рекомендация: Выполнить дополнительный слой окраски проблемного участка с соблюдением технологии межслойной сушки. |
| 27. Просвет под 2-метровой рейкой в основании пола под ламинат | Критично |
| НормативСП 71.13330.2017, табл. 8.13: просвет между двухметровой рейкой и стяжкой — не более 2 мм (под ламинат/линолеум). | Комментарий инженеразамер: перепад 5 мм · Перепад выявлен на стыке зоны прихожей и гостиной, ощущается прогиб покрытия при ходьбе. · Рекомендация: Вскрыть покрытие на проблемном участке, выполнить локальное выравнивание стяжки перед повторным монтажом. |
| 28. Щели между замковыми соединениями ламината | Замечание |
| НормативИнструкция производителя: щели и расхождения замковых соединений не допускаются; у стен — компенсационный зазор под плинтусом. | Комментарий инженеразамер: зазор 1.5 мм · Локальное расхождение замковых соединений у порога кухни-столовой. · Рекомендация: Перебрать участок покрытия, довести замковое соединение до полного защёлкивания подбойным бруском. |
| 29. Провис / складки натяжного потолка | Критично |
| НормативПолотно натяжного потолка должно быть натянуто равномерно; провисание, складки и морщины не допускаются. | Комментарий инженераЗаметное провисание полотна натяжного потолка в спальне на втором этаже в районе шва. · Рекомендация: Вызвать монтажную бригаду для перетяжки полотна и устранения провиса по гарантии. |
| 30. Трещина отделочного слоя потолка | Замечание |
| НормативСП 71.13330.2017: трещины отделочного слоя потолка (штукатурка, шпаклёвка) не допускаются. | Комментарий инженеразамер: раскрытие 0.3 мм · Волосяная трещина на окрашенном потолке коридора первого этажа, вдоль шва плит перекрытия. · Рекомендация: Расшить трещину, зашпаклевать с армирующей лентой, восстановить окраску участка. |
| 31. Плесень на отделочной поверхности откоса | Критично |
| НормативСанПиН 2.1.3684-21 / СП 50.13330.2012: биопоражения на внутренних поверхностях не допускаются, устраняются вместе с причиной увлажнения. | Комментарий инженераТочечные тёмные пятна плесени на откосе окна в спальне второго этажа, предположительно из-за промерзания узла примыкания. · Рекомендация: Устранить причину промерзания (утепление узла окна), обработать поражённый участок антисептиком и восстановить отделку. |
| 32. Наплывы краски на потолке | Замечание |
| НормативСП 71.13330.2017: наплывы, потёки и брызги на окрашенной поверхности не допускаются. | Комментарий инженераПотёк краски длиной около 15 см у карниза в кухне-столовой. · Рекомендация: Зашкурить потёк, восстановить окрасочный слой участка. |
На основании визуально-инструментального обследования выявлены дефекты, препятствующие приёмке без устранения. Рекомендуется устранить замечания и провести повторный осмотр.
